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　　杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖✿◈◈★，保利外滩启PARK77今日开盘✿◈◈★！均价约13.55万/㎡✿◈◈★，157套建面约99-137㎡3-4房上新✿◈◈★！

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：一直想和大家强调一句话✿◈◈★：“有些房子有钱就能买✿◈◈★，但有的房子最新丝路传说私服✿◈◈★，拼的是转瞬即逝的机遇✿◈◈★。”而保利外滩启PARK77✿◈◈★，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”✿◈◈★，其稀缺性与质价比✿◈◈★，在当下市中心尤为突出✿◈◈★。

　　首先尊龙凯时官网✿◈◈★，日前八批次土拍取消中小套型限制✿◈◈★，说明内环中小套型将愈发稀缺✿◈◈★，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型✿◈◈★，且买且珍惜✿◈◈★，以后3房起步120㎡是大概率事情✿◈◈★，置业成本飙升✿◈◈★。

　　其一✿◈◈★，七批次土拍✿◈◈★，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡✿◈◈★，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）✿◈◈★。

　　这意味✿◈◈★，若现在犹豫✿◈◈★，未来花更高成本✿◈◈★，只能买内中环新房✿◈◈★；反过来看✿◈◈★，如今入手保利外滩启PARK77✿◈◈★，相当于用“内中环即将到来的房价”✿◈◈★，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：若将视野放大到整个上海中心城区✿◈◈★，黄浦✿◈◈★、静安✿◈◈★、虹口早已开启房价大涨模式✿◈◈★：

　　事实上✿◈◈★，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里✿◈◈★，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差✿◈◈★，入手机遇一目了然✿◈◈★。

　　虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡✿◈◈★，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡✿◈◈★，这一楼板价✿◈◈★，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平✿◈◈★，未来该地块也将剑指20万/㎡✿◈◈★。

　　综合看✿◈◈★，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”✿◈◈★。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”✿◈◈★，更是抢占内环核心资产的最后窗口期✿◈◈★，一旦错过✿◈◈★，后续几乎都是地王✿◈◈★！

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：项目不仅均价友好✿◈◈★，更凭借精致面积段✿◈◈★，赋予购房者更易上车✿◈◈★、置换的总价门槛✿◈◈★。

　　而保利外滩启PARK77的三房约100㎡✿◈◈★，大概率是市中心最后一批百平米三房✿◈◈★；四房控制在约137㎡✿◈◈★，严控总价✿◈◈★！

　　①✿◈◈★、项目约100㎡3房中间套✿◈◈★，起价约1136万✿◈◈★，1200-1300万就能瞰三件套✿◈◈★，高区约1380-1470万✿◈◈★；边套双270°飘窗+景观✿◈◈★，定价适当贵一点✿◈◈★。

　　上海市中心新房容积率普遍在3.0以上✿◈◈★，大多排布超高层或接近百米的高层✿◈◈★，居住密度高✿◈◈★、视野易受遮挡✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线层✿◈◈★。更难得的是✿◈◈★，项目周边环境进一步放大了低容积率优势✿◈◈★：东邻江浦公园✿◈◈★，无高层遮挡✿◈◈★，相当于变相降低了项目实际居住密度✿◈◈★，并扩大视野广度✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线距离陆家嘴三件套直线公里✿◈◈★。以三件套为圆心✿◈◈★，环顾这3.5公里范围内的新盘✿◈◈★，可以得出几个极具冲击力的结论✿◈◈★：

　　①✿◈◈★、圈内3房起步1600万✿◈◈★，而项目约1200万起✿◈◈★，直接拉开400万的价格差✿◈◈★，价格优势一目了然✿◈◈★。

　　②✿◈◈★、圈内能瞰三件套的3房✿◈◈★，往往需要选中高区房源✿◈◈★，起步价约1700万✿◈◈★，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求✿◈◈★，进一步放大了价格优势✿◈◈★。

　　③✿◈◈★、得益于项目周边及自身容积率✿◈◈★，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流✿◈◈★，3房本就供应稀少✿◈◈★，而1200-1300万能瞰三件套的3房✿◈◈★，更是“稀缺中的稀缺”最新丝路传说私服✿◈◈★。

　　值得一提✿◈◈★，于浦东客户✿◈◈★，1200-1300万只能买浦东中环3房✿◈◈★，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目✿◈◈★，区位✿◈◈★、配套✿◈◈★、交通优势均更胜一筹✿◈◈★。

　　首先✿◈◈★，该户型起价仅约1582万✿◈◈★，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”✿◈◈★。 要知道✿◈◈★，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万✿◈◈★，两者差价高达700万✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线-3500万✿◈◈★；静安苏河湾4房预计4000万级✿◈◈★；陆家嘴滨江4房同样4000万级✿◈◈★。如此对比之下✿◈◈★，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值✿◈◈★，可谓市中心“独一份”✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线房拥无敌景观✿◈◈★，东边套揽江浦公园美景✿◈◈★，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景✿◈◈★。

　　当前新房市场普遍面临“高单价+大面积”的双重门槛✿◈◈★，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境✿◈◈★；另一方面✿◈◈★，大面积✿◈◈★、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑✿◈◈★。

　　✔2024年至今✿◈◈★，内环内135-140㎡面积段的供应占比✿◈◈★，仅约内环总供应量的1%✿◈◈★。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中✿◈◈★，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房✿◈◈★，不仅入手门槛更低✿◈◈★，稀缺属性也更强✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性✿◈◈★，未来拥有更强的定价权✿◈◈★。

　　相比120㎡3房✿◈◈★，160-180㎡4房✿◈◈★，项目总价门槛友好太多✿◈◈★，在二手房市场上也能更快找到接手客群✿◈◈★，流通性远超大面积产品✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：再看项目价值底盘✿◈◈★：周边地王售价预期15-20万+/㎡✿◈◈★，为项目价值筑下坚实“安全底”✿◈◈★；同时✿◈◈★，项目自身“12大颠覆革新”产品力✿◈◈★，叠加周边杨浦滨江科创产业✿◈◈★、长阳创谷✿◈◈★、大连路总部集群✿◈◈★、陆家嘴金融产业的产业赋能✿◈◈★，以及高校环绕的高知氛围✿◈◈★，共同为项目打开了价值上限✿◈◈★，“安全底+高上限”的组合✿◈◈★，让资产安全性更有底气✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线号线及北横通道✿◈◈★，多桥隧构建的立体交通网络✿◈◈★，项目远不止本地客户✿◈◈★，还有更多来自传统市中心✿◈◈★、陆家嘴✿◈◈★、杨浦高校的客群✿◈◈★，这种广泛且高端的客群基础✿◈◈★，给予项目更强劲的未来潜力✿◈◈★，也让其在市场中更具竞争力✿◈◈★。

　　作为“外滩序”之上的迭代之作✿◈◈★，保利外滩启PARK77在友好总价基础上✿◈◈★，更带来12大颠覆启新体系✿◈◈★，以天际的改写✿◈◈★、空间的革新✿◈◈★、启新的园林三大源点✿◈◈★，带来一次居住的颠覆体验✿◈◈★。

　　说直白点✿◈◈★，项目在1300-2000万总价新盘中✿◈◈★，品质绝对是第一梯队的✿◈◈★！即便与2000-3000万级新盘相比✿◈◈★，也不落下风✿◈◈★，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力✿◈◈★。

　　项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐✿◈◈★，打破传统住宅的厚重感✿◈◈★，赋予建筑与天空更灵动的对话方式✿◈◈★，也大大增强项目昭示性✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：在建筑立面设计上✿◈◈★，项目采用铝板构建金色圆弧转角✿◈◈★，如同为窗外风景定制的立体金质画框✿◈◈★。这种兼具美学与实用性的设计✿◈◈★，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”✿◈◈★。

　　且你会发现✿◈◈★，立面是“非对称”的✿◈◈★，穿插片墙✿◈◈★，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板✿◈◈★、石材✿◈◈★、金属✿◈◈★、线条和谐共生✿◈◈★。

　　137㎡东边套户型✿◈◈★，东侧布满飘窗✿◈◈★，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台✿◈◈★，进门尊龙凯时官网✿◈◈★、用餐or坐在客厅✿◈◈★，抬眼就是公园绿意✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：一方面✿◈◈★，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”✿◈◈★，经专业测算✿◈◈★，百平米中间套实得率约91%✿◈◈★，赠送面积达9.3㎡✿◈◈★，相当于一间次卧✿◈◈★。

　　边套更甚✿◈◈★，百平米边套实得率约97-98%✿◈◈★，137㎡户型赠送近20㎡✿◈◈★，远超市场常规10㎡水准✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：飘窗可铺设大床✿◈◈★，还能成为收藏品✿◈◈★、艺术品摆台✿◈◈★，打开居家生活方式的各种可能✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：当半开放厨房与去过道设计结合✿◈◈★，实现了LDKB一体化的场景串联✿◈◈★，整个动线流畅无阻✿◈◈★，家人在不同空间活动却不隔绝✿◈◈★，孩子在客厅玩耍时✿◈◈★，家长在厨房也能随时照看✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：全系户型均以高规格品牌打底✿◈◈★：100㎡户型标配嘉格纳3件套✿◈◈★，137㎡户型升级为嘉格纳5件套（冰箱✿◈◈★、

　　✔用材考究✿◈◈★：室内墙面大量包裹木饰面✿◈◈★，温润质感消解冷硬感✿◈◈★；137㎡户型地面铺高奢石材✿◈◈★，搭配石材打造的弧形餐边柜✿◈◈★，厚重质感凸显空间高级感✿◈◈★；

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线㎡户型进门做了一整排收纳柜✿◈◈★，分类科学到让每一件物品都能精准归位✿◈◈★。

　　从小零件✿◈◈★、钥匙✿◈◈★、鞋子到衣物✿◈◈★，乃至不常用的物品✿◈◈★，也有专门的归宿✿◈◈★，行李箱✿◈◈★、登山杖✿◈◈★、滑雪板等大件都能稳稳安放✿◈◈★，帽子包类✿◈◈★、药箱等也都有对应的格子收纳✿◈◈★。

　　还交付一体化餐边柜✿◈◈★，收纳能力惊人✿◈◈★；同时该户型还配备专属家政空间尊龙凯时官网✿◈◈★，邻卫生间✿◈◈★，动线更流畅✿◈◈★，彻底解放阳台✿◈◈★，阳台不用晾晒✿◈◈★，完全用于观景或志趣空间✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：项目借鉴高奢酒店的设计✿◈◈★，以酒店式艺术门廊作为起点尊龙凯时官网✿◈◈★，从鎏金翡绿的奢石饰面✿◈◈★，到极具艺术感的迎宾雕塑✿◈◈★，再到通透雅致的艺术玻璃景墙✿◈◈★，无需刻意调整✿◈◈★，便能从职场的繁忙状态✿◈◈★，自然过渡到居家的松弛情绪✿◈◈★，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”尊龙凯时官网✿◈◈★。

　　项目以艺术为核心✿◈◈★，集合连廊✿◈◈★、水景✿◈◈★、奢石等布景✿◈◈★，打造六大定制级剧场花园✿◈◈★，让居者时刻与自然相拥✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线号线站北外滩✿◈◈★，无缝衔接南京西路（7站）✿◈◈★、衡复风貌区（8站）✿◈◈★、徐汇滨江等核心板块✿◈◈★；通过换乘✿◈◈★，5站南京东路✿◈◈★，6站陆家嘴✿◈◈★，通勤效率拉满✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：自驾条件出色✿◈◈★，多座桥隧连接陆家嘴✿◈◈★，成为金融人士置业首选地尊龙凯时官网✿◈◈★！北邻北横通道✿◈◈★，畅达中心城区✿◈◈★。

　　更难得的是✿◈◈★，1-2站范围内✿◈◈★，三甲新华医院✿◈◈★、北外滩来福士✿◈◈★、瑞虹商圈✿◈◈★、江浦公园✿◈◈★、长阳实验学校等顶配资源一应俱全✿◈◈★。

　　【保利外滩启PARK77】售楼处预约咨询热线✿◈◈★：这里有上海最密集的高校集群（复旦✿◈◈★、同济✿◈◈★、财大）✿◈◈★，有大连路总部集群✿◈◈★、长阳创谷最新丝路传说私服✿◈◈★，以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群✿◈◈★，美团✿◈◈★、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现✿◈◈★。

　　黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业✿◈◈★，项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来✿◈◈★，背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求✿◈◈★，赋予项目未来广阔的潜力✿◈◈★。

　　优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？今日（19日）✿◈◈★，上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《政策》）文件✿◈◈★，由于《政策》涉及了免税条件✿◈◈★、退税条款✿◈◈★，因而也受到业内人士关注✿◈◈★。

　　第一财经梳理发现✿◈◈★，此次《政策》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“沪六条”）房地产新政的细化版✿◈◈★，且内容符合“沪六条”政策的具体口径✿◈◈★。

　　其中✿◈◈★，《政策》明确✿◈◈★，对于持居住证的人才✿◈◈★，以及居住证满3年的居民家庭✿◈◈★，可享受两项利好政策✿◈◈★，第一是“首套房免税”✿◈◈★，第二是“人均60平方米以内的二套房免税”✿◈◈★。

　　为此最新丝路传说私服✿◈◈★，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示✿◈◈★，《政策》明确的免税条件体现了三个特点最新丝路传说私服✿◈◈★。第一✿◈◈★、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致✿◈◈★，体现了政策宽松的导向最新丝路传说私服✿◈◈★。第二✿◈◈★、设定了人才标准或“居住证满3年”的要求✿◈◈★，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持✿◈◈★，体现了职住平衡和支持住房消费的导向✿◈◈★。第三✿◈◈★、各类购房需求都得到较好支持✿◈◈★。比如说对于三口之家而言✿◈◈★，若置换为180平方米及以下的二套住房✿◈◈★，是可以免税的✿◈◈★，更好支持了改善性住房需求✿◈◈★。

　　对于《政策》提到的退税条款✿◈◈★，严跃进则称✿◈◈★，根据《政策》✿◈◈★，对于居住证未满3年的非沪籍购房者✿◈◈★，实行“先征后退”的规则✿◈◈★。也就是等到居住证满3年也可以享受退税优惠✿◈◈★。所以购房者无须多虑✿◈◈★，当前购房后再满足居住证满3年的条件✿◈◈★，就可以办理退税✿◈◈★。这也进一步促进购房需求的释放✿◈◈★。

　　此次《政策》中的免税政策与此前2011年1月发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》中的免税政策有哪些不同？

　　为此✿◈◈★，严跃进称✿◈◈★，《政策》与此前文件相比✿◈◈★，其最大的变化在于✿◈◈★：外地户籍在获得二套房购房资格的同时✿◈◈★，其税费政策和本地户籍的口径保持了一致✿◈◈★，也就是具有免税的机会✿◈◈★。

　　比如✿◈◈★，在过去✿◈◈★，外地户籍人群的购房资格受到一定限制（全市仅1套）✿◈◈★；“沪六条”新政实施后✿◈◈★，外地户籍人群的购房可以多套✿◈◈★，即“外环内1套+外环外N套”✿◈◈★，这样就相当于有两套房的购房资格✿◈◈★。对于二套房的认购✿◈◈★，就需要有配套的房产税政策说明✿◈◈★。此次对于二套房的认购✿◈◈★，在满足3年居住证的情况下✿◈◈★，就可以享受免税的机会✿◈◈★，也就是支持了改善性住房需求✿◈◈★。尊龙凯时首页✿◈◈★。尊龙✿◈◈★，尊龙凯时(China)人生就是博!✿◈◈★。尊时凯龙人生就博✿◈◈★！AG尊发凯龙人生就博✿◈◈★，AG·尊时凯龙(中国区)人生就是搏!✿◈◈★，尊龙网站首页✿◈◈★！

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